混凝土的性質包括混凝土拌合物的和易性 、混凝土強度 、變形及耐久性等 。
和易性又稱工作性，是指混凝土拌合物在一定的施工條件下 ，便於各種施工工序的操作 ，以保證獲得均勻密實的混凝土的性能 。和易性是一項綜合技術指標 ，包括流動性（稠度） 、粘聚性和保水性三個主要方麵 。
強度是混凝土硬化後的主要力學性能 ，反映混凝土抵抗荷載的量化能力 。混凝土強度包括抗壓 、抗拉 、抗剪 、抗彎 、抗折及握裹強度 。其中以抗壓強度大 ，抗拉強度小 。
混凝土的變形包括非荷載作用下的變形和荷載作用下的變形 。非荷載作用下的變形有化學收縮 、幹濕變形及溫度變形等 。水泥用量過多 ，在混凝土的內部易產生化學收縮而引起微細裂縫 。
混凝土耐久性是指混凝土在實際使用條件下抵抗各種破壞因素作用 ，長期保持強度和外觀完整